Una píldora de desahogo de un ciudadano corriente y moliente ante la desidia y el despilfarro institucional

18 abril 2009

Ayuntamiento y suelo. Negocio goloso

Ayuntamientos. Siempre defendiendo al ciudadano. Aunque sea de manera contraproducente. Como la consecuencia de que el precio del suelo aumente un 300% de 2000 a 2007...

15-4-2009
idealista.com
los ayuntamientos son los principales culpables del zeppelín inmobiliario
El precio de la vivienda ha subido de forma desorbitada en los últimos años en comparación con los sueldos llegando incluso a hablarse de zeppelín inmobiliario en lugar de burbuja inmobiliaria. pero... ¿quiénes son los culpables de esa subida?
El diario expansión explica en una columna de eduardo martínez abascal, profesor del iese, cómo un piso nuevo valía en el año 2000 1.500 euros/m2, de los que 600 euros correspondían al valor de la construcción y los 900 euros restantes a la repercusión del suelo sobre el que está construida la casa
En 2007, punto álgido de la burbuja inmobiliaria, el precio de la viviendia se había disparado a 3.000 euros/m2, un 100% más. de esa cantidad, el valor de la construcción apenas ha variado, por lo que fue el precio del suelo el que se desbocó. en concreto, se disparó de 600 euros a 2.400 euros, un 300%
Martínez apunta a los ayuntamientos como responsables de la subida del suelo, ya que de ellos depende la oferta de suelo y por ello, les coloca como principales responsables de la subida de la vivienda estos años, de la que se han aprovechado mediante jugosos ingresos

. Otros involucrados serían bancos y cajas, que querían crecer rápido y dieron créditos para comprar activos a precios despropocionados, y el regulador, que podría haber advertido con más firmeza de la concentración de riesgo que algunas entidades financieras estaban tomando en el sector inmobiliario
En el artículo completo se recuerda que en los países occidentales se considera que la inversión en inmuebles tiene poco riesgo. "por tanto, si hay poco riesgo, debe haber poca rentabilidad y las subidas de precio deberían ser pequeñas. si son grandes, tarde o temprano habrá un reajuste".

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/04/15/064484-ayuntamientos-son-principales-culpables-zeppelin-inmobiliario